首爾平均房價突破百萬美元，全韓房價差距創新高

根據當地媒體報導，首爾平均公寓價格在7月份首次突破14億韓元（約合100萬美元）大關。KB國民銀行的月度房地產報告顯示，7月份首爾公寓均價達到14.5億韓元，較前一個月上漲1.28%。這個數字在4月份突破13億韓元後，僅3個月就攀升至14億韓元。

首爾漢江以南11個區的公寓均價為17.6億韓元，而以北14個區的均價則為10億韓元。北部地區公寓均價自2022年11月以來首次超過10億韓元。儘管房價持續上漲，但漲幅較上個月的1.43%略有放緩，上個月的漲幅是自2021年9月以來的最大月度增幅，當時上漲了1.69%。

由該銀行製作的未來房價變動預期指數也出現了可能放緩的跡象。該指數從前一個月的133.9點下降至98.0點，下跌了35.9點。這一指數是基於對當地房地產經紀人的調查得出的，得分高於100表示人們預計房價會上漲，低於100則表示預計會下跌。

政府出手抑制房價 高價區域需求仍強勁

仁川和京畿道的數據也跌破100，分別為94.6和96.9。專家認為，對房價前景看跌很大程度上歸因於政府6月27日實施的更嚴格的房貸規定，以遏制急劇上升的家庭債務和房價。這些措施將首都圈的房屋抵押貸款上限定為6億韓元，並暫停向多套房業主發放此類貸款。

然而，更嚴格的住房擁有權管制似乎助長了購房者對單一高端公寓的集中趨勢，加深了本地住房市場的兩極分化。本月，全國公寓價格五分位數比（將住房按價格分為五組，比較前20%和後20%的平均價格）達到12.0，是自2008年12月開始按月統計以來的最高水平。

首爾的這一比率為6.5，創下了該市有史以來最大的住房價格差距。儘管政府出手抑制，高價區域的住房需求仍然強勁，房價差距進一步拉大。