遠東新聞 韓國組
韓國房市似乎正迎來鬆綁的訊號。根據韓聯社(Yonhap News)報導，執政黨「國民力量」的首爾市黨部近期拋出震撼彈，計畫推動一項關鍵的法規修正，目標是讓老公寓「重建」(재건축)的組合員地位轉讓禁令時點，能與「再開發」(재개발)的規定看齊，期望藉此為冷凍的房產交易市場注入活水，並加速住宅供給。
這項提案的核心在於「時間差」。目前，在首爾等投機過熱地區，重建案一旦成立工會後，就原則上禁止組合員轉讓其地位，也就是俗稱的禁止買賣。相較之下，再開發案的轉讓禁令時點則寬鬆許多，通常要等到管理處分計畫核可後才會生效。這種「一國兩制」的規定，長期以來被認為是導致重建案交易萎縮、進程卡關的主因之一。
國民力量黨的「居住階梯正常化特別委員會」指出，此舉是為了解決市場的扭曲現象。根據中央日報(JoongAng Ilbo)先前的分析，過於嚴苛的管制，例如限制容積率與轉讓權，反而可能拖慢供給速度，無法有效抑制房價。 委員會主張，統一兩者的禁令時點，將有助於確保產權的流動性，讓無力負擔高額分攤金的屋主得以退場，同時也為有意願的買家敞開大門。
這波鬆綁風向不僅是執政黨的單方面倡議，也呼應了首爾市政府的立場。根據MBC電視台(MBC News)報導，國民力量黨近期積極與首爾市長吳世勳會晤，雙方在推動房市正常化方面具有高度共識。 吳世勳先前便多次公開批評中央政府過度的管制措施，認為透過擴大供給與鬆綁行政程序，才是穩定房價的治本之道。
Chosun Biz的報導也提到，由國民力量黨籍市長主導的首爾多個區廳，已聯合發表聲明，敦促政府撤回或最小化劃設「土地交易許可區」這種侵犯私有財產權的強力手段。 他們認為，市場機制應由供需調節，而非一味的封堵式監管。此一看法也獲得了黨內高層的支持，強調應由民間主導供給，活化不動產市場。
不過，這項看似為市場注入活力的政策，也潛藏著爭議。根據韓國經濟新聞(The Korea Economic Daily)的分析，放寬重建限制可能引發部分人士對於「圖利富人」的疑慮，尤其擔心政策紅利過度集中在江南等高價地段的屋主身上。 在野的共同民主黨內部便存在不同聲音，一方面承認供給的重要性，另一方面也擔憂輕易廢除「重建超額利潤回收制」等配套措施，恐將加劇貧富差距。
The Diplomat的評論指出，韓國社會的階級分歧與房產持有狀況高度相關，資產擁有者傾向支持國民力量黨的減稅與鬆綁政策，而無殼蝸牛則更寄望於共同民主黨的社會福利擴張。 因此，任何房地產政策的變動，都無可避免地會觸動韓國社會最敏感的政治神經。
相關報導：joongang.co.kr、imbc.com